Como Ganhar Dinheiro Comprando Imóveis com Desconto na Caixa Econômica Federal

Investir em imóveis abaixo do valor de mercado é uma das formas mais inteligentes de gerar patrimônio, e a Caixa Econômica Federal é uma das melhores fontes para encontrar essas oportunidades.

Neste post, vamos explorar como você pode adquirir imóveis com até 70% de desconto, especialmente por meio de leilões e outras formas de venda de imóveis da Caixa.

Esse tipo de investimento é perfeito para quem busca começar com pouco dinheiro, mas deseja aproveitar grandes oportunidades.

O Que São os Imóveis com Desconto da Caixa?

A Caixa Econômica Federal é a maior financiadora de imóveis no Brasil. Como resultado, é também a principal fonte de imóveis recuperados de financiamento, ou seja, aqueles que os mutuários não conseguiram pagar e foram retomados pelo banco.

A Caixa, então, coloca esses imóveis à venda com grandes descontos, seja por meio de leilões ou venda direta.

Essa é uma oportunidade fantástica para quem deseja adquirir imóveis muito abaixo do valor de mercado.

Leilões da Caixa: Como Funcionam?

Uma das principais formas de adquirir imóveis da Caixa com desconto é por meio de leilões. Esses leilões seguem regras bastante específicas, disposições da Lei de Alienação Fiduciária.

A lei exige que o imóvel passe por um primeiro leilão com o preço de avaliação, que pode ser alto, mas não haja comprador, o imóvel vai para um segundo leilão, onde é vendido pelo valor da dívida.

É nesse ponto que surgem as grandes oportunidades, já que a dívida muitas vezes é menor que o valor de avaliação.

Por exemplo, um imóvel avaliado em R$ 716.000 pode ser colocado no primeiro leilão por esse valor, mas, se não for vendido, pode ir para o segundo leilão com o valor ajustado para a dívida, que pode ser significativamente menor, gerando uma ótima oportunidade de compra.

Vantagens de Comprar Imóveis da Caixa

1. Descontos Agressivos : A possibilidade de adquirir imóveis com até 70% de desconto é a principal vantagem. Isso ocorre, especialmente, nos leilões e nas vendas diretas que a Caixa organiza.
2. Financiamento Disponível : Mesmo para imóveis adquiridos em leilões ou venda direta, a Caixa permite o financiamento, o que facilita ainda mais a aquisição. Vale lembrar que nem todos os imóveis aceitam financiamento, então é importante verificar essa informação no edital de cada leilão.
3. Opções Variadas : A Caixa oferece uma ampla gama de imóveis, desde apartamentos e casas em áreas urbanas até imóveis rurais e galpões. Essa variedade permite que investidores com diferentes perfis encontrem boas oportunidades.
4. Imóveis em Todo o País : A Caixa disponibiliza imóveis em todos os estados do Brasil. Isso aumenta à medida que as chances de encontrar boas oportunidades em diferentes regiões.

Como Encontrar Imóveis da Caixa com Desconto?

A maneira mais simples de começar sua busca por imóveis com desconto é pelo site oficial da Caixa ( www.caixa .gov.br/imoveis -caixa ).

O site oferece ferramentas de busca que permitem encontrar imóveis por estado, cidade e até bairro.

Além disso, é possível filtrar por tipo de imóvel e valor, facilitando a localização de oportunidades que se encaixam no seu perfil de investimento.

Além da busca simples, o site da Caixa também permite acesso a imóveis que estão em leilão ou em licitação.

Essas opções são extremamente importantes, pois muitos investidores acabam focando apenas na venda direta e deixando de lado os leilões, onde os maiores descontos podem ser encontrados.

Oportunidades Escondidas nos Leilões

Uma dica útil é prestar atenção aos imóveis que já passaram pelo primeiro leilão e estão indo para o segundo.

Como mencionamos, é comum que no segundo leilão o valor seja ajustado para a dívida, e muitas vezes a dívida é bem inferior ao valor de avaliação.

Assim, imóveis que não foram arrematados no primeiro leilão podem oferecer grandes descontos no segundo.

Outro ponto interessante é que, em alguns casos, a avaliação do imóvel é defasada, com base em valores de mercado de anos anteriores.

Isso significa que o imóvel pode ter sido valorizado desde a última avaliação, tornando a compra ainda mais vantajosa.

Dicas para Participar de Leilões de Imóveis da Caixa

1. Leia o Edital com Atenção

O edital de cada leilão traz todas as informações que você precisa saber sobre o imóvel: valor de avaliação, valor da dívida, se o imóvel aceita financiamento, e se há dívidas pendentes de IPTU ou condomínio.

Esses são fatores fundamentais para calcular se uma compra realmente vale a pena.

2. Avalie as Condições do Imóvel

Nem sempre é possível visitar o imóvel antes de participar de um leilão. Nesse caso, é crucial avaliar a localização e a infraestrutura da região.

Ferramentas como o Google Maps podem ajudar muito nessa tarefa.

3. Planeje os Custos Adicionais

Mesmo com o desconto, lembre-se de considerar custos extras, como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas no imóvel.

Também é importante verificar quem será responsável pelo pagamento de eventuais dívidas, como IPTU e condomínio, que normalmente ficam a cargo do comprador.

4. Seja Paciente

Investir em leilões de imóveis requer paciência. Nem sempre a melhor oportunidade aparecerá logo no primeiro leilão que você participar.

Acompanhe regularmente os leilões e esteja pronto para agir quando o imóvel certo surgir.

Dicas Financeiras para Quem Quer Investir em Imóveis da Caixa

Além das oportunidades de comprar imóveis com grandes descontos, é fundamental organizar sua vida financeira para aproveitar esses momentos.

Aqui estão algumas dicas:

• Caixa Econômica Federal : Como principal fornecedora desses imóveis, a Caixa oferece linhas de financiamento habitacional a partir de 8,99% ao ano, uma das mais baixas do mercado. Aproveite essas condições ao considerar o financiamento de imóveis.
• Cartões de Crédito Santander e Itaú : Para quem planeja acumular milhas ou pontos enquanto se prepara financeiramente para investir, os cartões de crédito Santander Unlimited e Itaú Personnalité oferecem excelentes programas de recompensas e benefícios de cashback, ideais para otimizar seus gastos.

Fonte: Jorge Kodama no YouTube .