O mercado de fundos imobiliários no Brasil vem ganhando cada vez mais destaque, e o BRCO11, fundo de logística gerido pela Bresco, está entre os favoritos dos investidores que buscam estabilidade e crescimento.
Recentemente, o fundo anunciou duas movimentações importantes: uma nova locação e a rescisão antecipada de um contrato de aluguel com a empresa Americanas, trazendo impacto direto na vacância do fundo e nas expectativas para o futuro.
Neste artigo, abordaremos as principais mudanças e os fatores a serem considerados para quem investe ou pretende investir no BRCO11.
O Que É o Fundo Imobiliário BRCO11?
O BRCO11 é um fundo imobiliário focado em logística, composto por um portfólio de imóveis logísticos que atendem empresas de diversos setores, oferecendo rentabilidade por meio de contratos de aluguel.
Investir no setor de logística é uma alternativa atrativa no cenário atual, dado o aumento da demanda por armazéns e centros de distribuição impulsionado pelo crescimento do e-commerce e a necessidade de distribuição eficiente em grandes centros urbanos.
Com uma gestão ativa, o fundo se destaca por ter um portfólio de qualidade, onde se incluem galpões e armazéns localizados em regiões estratégicas do país, como o imóvel “Bresco Contagem”, em Minas Gerais.
Esse imóvel, que é um dos ativos mais representativos do fundo, tornou-se palco das recentes movimentações que impactaram o BRCO11.
Nova Locação no Imóvel Bresco Contagem: Parceria com a Bunzl Equipamentos
A primeira movimentação recente do BRCO11 foi a assinatura de um contrato de locação com a Bunzl Equipamentos para Proteção Individual, empresa especializada em produtos de segurança industrial.
A locação envolve uma área de aproximadamente 3.600 metros quadrados do galpão logístico em Contagem, representando cerca de 0,3% da área bruta locável do imóvel.
Essa parceria tem duração prevista de cinco anos, com um período inicial de carência de três meses para a Bunzl, período em que a empresa estará isenta do pagamento do aluguel enquanto adequações no imóvel são realizadas.
Essa isenção é uma prática comum no mercado, permitindo que o inquilino faça as adaptações necessárias e que o fundo otimize o valor de ocupação a longo prazo.
Além disso, o contrato prevê uma multa de seis meses de aluguel caso a Bunzl decida rescindir o contrato antes do término, assim como um aviso prévio de doze meses.
Com essas cláusulas, o fundo garante um período razoável para buscar novos locatários caso a desocupação ocorra.
Rescisão Antecipada do Contrato com Americanas: Desafios para a Gestão do Fundo
Apesar da boa notícia com a nova locação, o BRCO11 foi surpreendido recentemente pela rescisão antecipada de um contrato de aluguel no mesmo imóvel, dessa vez com a Americanas, que ocupava uma área de aproximadamente 16.000 metros quadrados, o equivalente a 23% da área bruta locável.
A saída da Americanas está prevista para ocorrer dentro de nove meses, período estipulado para o aviso prévio.
Após a saída, a empresa deverá pagar uma multa de seis meses de aluguel, o que permitirá ao fundo manter parte da rentabilidade até que uma nova ocupação seja firmada.
Esse período de carência, somado ao aviso prévio, oferece à gestão do BRCO11 um prazo de 15 meses para encontrar novos inquilinos e negociar os termos de locação, evitando que o impacto financeiro seja imediato.
Com a saída da Americanas, a vacância do fundo deve aumentar temporariamente em cerca de 3,4%.
No entanto, a multa rescisória e o período de aviso prévio fornecem uma janela adequada para que a gestão do BRCO11 realize as negociações necessárias para evitar uma queda prolongada na ocupação.
Impactos e Expectativas para o Futuro do BRCO11
Essas movimentações no BRCO11 revelam tanto os desafios quanto as estratégias de gestão do fundo para manter a estabilidade dos rendimentos.
A ocupação total do imóvel de Contagem, que havia sido atingida com a nova locação, voltará a ter uma pequena vacância com a saída da Americanas.
Entretanto, a administração do BRCO11 tem demonstrado competência para gerenciar essas situações, adotando medidas contratuais que oferecem segurança e previsibilidade de receita.
Um fator que joga a favor do BRCO11 é a localização estratégica do imóvel de Contagem, que o torna atrativo para grandes empresas em busca de espaços logísticos bem localizados.
Isso aumenta a confiança dos investidores na capacidade do fundo de realocar o espaço desocupado, aproveitando o crescimento da demanda por imóveis logísticos no Brasil.
Considerações Finais
Investir em fundos imobiliários de logística como o BRCO11 pode ser uma estratégia interessante para quem busca rendimento estável, mesmo com eventuais períodos de vacância.
A gestão ativa do fundo, aliada às garantias contratuais como multas e períodos de carência, contribuem para mitigar riscos e assegurar que a vacância temporária não afete drasticamente os rendimentos dos cotistas.
Diante dos desafios impostos pela rescisão da Americanas, o fundo terá de demonstrar sua capacidade de gestão para realocar o espaço no prazo de 15 meses, aproveitando o período de aviso prévio e a multa rescisória como “colchões” financeiros que ajudam a manter a estabilidade de caixa.
Para investidores, acompanhar as próximas movimentações do BRCO11 e o desempenho do mercado logístico será essencial para avaliar o potencial de valorização do fundo e a segurança dos dividendos.
Dicas Financeiras: Bancos e Cartões que Facilitam Investimentos em FIIs
Para quem deseja diversificar sua carteira com fundos imobiliários, alguns bancos e cartões de crédito podem facilitar o acesso a esses investimentos:
- Banco Inter: oferece corretagem gratuita para a compra de fundos imobiliários e uma plataforma intuitiva de investimento. Para quem já é correntista, há ainda o Interpass, um programa de recompensas exclusivo.
- XP Investimentos: embora não seja um banco, a XP é uma corretora que oferece plataformas avançadas para gestão de ativos e a possibilidade de investir em FIIs com taxas competitivas. É ideal para quem busca uma experiência completa de investimentos.
- Nubank Ultravioleta: com cashback em investimentos, é um cartão vantajoso para quem deseja acumular recursos e investir em fundos imobiliários. O Nubank facilita a transferência para corretoras parceiras, além de oferecer rendimentos automáticos no saldo.
- C6 Bank: O C6 Tag Investimentos é uma funcionalidade que permite aos usuários utilizar o saldo da conta para investimentos, incluindo FIIs. Com ele, é possível fazer aportes automáticos, tornando mais fácil diversificar a carteira e acompanhar o mercado.
Essas informações foram baseadas em análises feitas pelo canal Tio Fiiis.